180 Rue JACQUES-BIBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
576 300 $
Autre · 403 $/m² · 1 431,5 m² · constr. 2023 · terrain 8 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 431,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 304,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 075 600 $
Rôle antérieur 2 290 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404188007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
2 787 000 $
Rôle antérieur
2 290 700 $
ID provincial
86042404188007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 30 % |
| 2 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 26 % |
| 3 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 25 % |
| 4 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 21 % |
| 5 | 4987, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 20 % |
| 6 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 15 % |
| 7 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 14 % |
| 8 | 493, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 293 337 $ Poids 13 % |
| 9 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 13 % |
| 10 | 499, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 13 % |
| 12 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.