35 Rue DOYON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
911 100 $
Autre · 1 763 $/m² · 516,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 846 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404203700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
879 500 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
86042404203700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −62 869 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 199 825 $ Poids 12 % |
| 2 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 214 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −141 146 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 581 919 $ Poids 11 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 724 716 $ Poids 8 % |
| 4 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +143 497 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 998 946 $ Poids 6 % |
| 5 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +117 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 241 $ Poids 5 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 694 $ Poids 3 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +124 037 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 079 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 956 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.