767 Avenue LORD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 400 $
Autre · 2 020 $/m² · 177,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,2 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
6636
Usage
Plâtrage, stucage et tirage de joints (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404207770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042404207770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635-637, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 591 m · Vendu 265 000 $ (1 353 $/m²) 195,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 865 236 $ Poids 51 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 703 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 395 844 $ Poids 50 % |
| 4 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 806 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 466 164 $ Poids 49 % |
| 6 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 277-279, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 901 $/m²) 171 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 327, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 665 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 338 364 $ Poids 31 % |
| 9 | 268-270, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 107 $/m²) 175,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 623 186 $ Poids 29 % |
| 10 | 503, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 352 $/m²) 153,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 626 $ Poids 26 % |
| 11 | 429, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 016 $/m²) 186 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 451 385 $ Poids 25 % |
| 12 | 6-10, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 987 $/m²) 151 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 405 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.