190-192 Chemin DOCTEUR-LEMAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 94,5 m² · constr. 1981 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404209288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
86042404209288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 468 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 342 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 390 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 179 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 453 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 750 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 380 820 $ Poids 70 % |
| 6 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 156 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 521 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 913 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 402 116 $ Poids 65 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 364 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 280 020 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 432 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 361 589 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 34 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 329 423 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 805 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 221 $ Poids 55 % |
| 12 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.