946 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 68,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404210943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
86042404210943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 814 $ Poids 40 % |
| 2 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 385 457 $ Poids 33 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 708 $ Poids 27 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 227 542 $ Poids 26 % |
| 5 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 737 $ Poids 24 % |
| 6 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 422 $ Poids 20 % |
| 7 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 334 082 $ Poids 16 % |
| 8 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 645 $ Poids 14 % |
| 9 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 287 931 $ Poids 12 % |
| 10 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 508 $ Poids 12 % |
| 11 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (2 513 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 542 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 231 823 $ Poids 10 % |
| 12 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 289 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.