922 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 151 m² · constr. 1995 · terrain 3 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404211801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
86042404211801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 262 $ Poids 42 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 076 $ Poids 38 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 370 534 $ Poids 24 % |
| 4 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 076 $ Poids 13 % |
| 5 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 489 594 $ Poids 13 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 554 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 632 $ Poids 11 % |
| 8 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 706 977 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 706 $ Poids 8 % |
| 10 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 571 228 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 145 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.