886 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 93,3 m² · constr. 1967 · terrain 23 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 797,3 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404212472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
86042404212472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 839 $ Poids 64 % |
| 2 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 421 005 $ Poids 51 % |
| 3 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 895 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 487 966 $ Poids 49 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 318 332 $ Poids 47 % |
| 5 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 905 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 337 177 $ Poids 45 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 361 921 $ Poids 44 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 990 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 259 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 810 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 305 291 $ Poids 41 % |
| 9 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 100 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 352 440 $ Poids 34 % |
| 11 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 731 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 374 690 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.