8 Rue DOYON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 028 000 $
Autre · 1 598 $/m² · 643,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,6 m²
Frontage
67 m
CUBF
6348
Usage
Service d'assainissement de l'environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 300 $
Rôle antérieur 957 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404214483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
992 500 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
86042404214483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 138 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 669 847 $ Poids 30 % |
| 2 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 973 635 $ Poids 24 % |
| 3 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 303 867 $ Poids 18 % |
| 4 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −169 220 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 909 896 $ Poids 6 % |
| 5 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 792 289 $ Poids 3 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 612 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.