964 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 151,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 470 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404220000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
86042404220000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 723 $ Poids 38 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 504 574 $ Poids 34 % |
| 3 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 370 917 $ Poids 22 % |
| 4 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 070 $ Poids 11 % |
| 5 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 459 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 171 $ Poids 10 % |
| 7 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 736 421 $ Poids 9 % |
| 8 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 571 961 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.