899 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
828 000 $
Autre · 2 202 $/m² · 376 m² · constr. 2022 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5598
Usage
Vente au détail de pièces et accessoires de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 100 $
Rôle antérieur 1 121 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404221957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
1 162 000 $
Rôle antérieur
1 121 400 $
ID provincial
86042404221957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 757 $ Poids 18 % |
| 2 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 053 $ Poids 10 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 930 $ Poids 9 % |
| 4 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +119 901 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 693 450 $ Poids 5 % |
| 5 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 403 $ Poids 3 % |
| 6 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +106 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 178 657 $ Poids 3 % |
| 8 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 810 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 003 810 $ Poids 3 % |
| 9 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 420 $ Poids 2 % |
| 10 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 981 $ Poids 2 % |
| 11 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 869 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 99 à 105, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 472 $/m²) 230,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 880 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.