835 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
591 700 $
Autre · 2 516 $/m² · 235,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404223814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
86042404223814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133-137, rue Jacques-Bibeau, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 405 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 181 $ Poids 56 % |
| 2 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 524 320 $ Poids 51 % |
| 3 | 635-637, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 992 m · Vendu 265 000 $ (1 353 $/m²) 195,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 341 282 $ Poids 35 % |
| 4 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 924 830 $ Poids 35 % |
| 5 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 319 $ Poids 31 % |
| 6 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +32 802 $ | 562 828 $ Poids 31 % |
| 7 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 550 467 $ Poids 28 % |
| 8 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 422 663 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 039 $/m²) 217,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 769 151 $ Poids 25 % |
| 10 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 849 619 $ Poids 25 % |
| 11 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 512 948 $ Poids 19 % |
| 12 | 99 à 105, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 472 $/m²) 230,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 712 525 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.