811 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 600 $
Autre · 3 210 $/m² · 138,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404224594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
86042404224594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 925 m · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 478 461 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 834 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 539 524 $ Poids 51 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 412 223 $ Poids 31 % |
| 6 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 290 $ Poids 30 % |
| 7 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 386 195 $ Poids 28 % |
| 8 | 503, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 352 $/m²) 153,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 236 328 $ Poids 27 % |
| 9 | 399-399A, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 950 $ Poids 24 % |
| 10 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 535 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 520 847 $ Poids 24 % |
| 11 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 482 166 $ Poids 23 % |
| 12 | 235-237, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 401 740 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.