821 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
874 100 $
Autre · 1 920 $/m² · 455,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 659 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404224681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
86042404224681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 657 768 $ Poids 16 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +81 884 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 333 $ Poids 15 % |
| 3 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 683 $ Poids 12 % |
| 4 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −113 328 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 149 366 $ Poids 5 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 023 449 $ Poids 2 % |
| 7 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 1 % |
| 8 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +145 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 924 186 $ Poids 1 % |
| 10 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 795 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.