125-127 Boulevard INDUSTRIEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
962 900 $
Autre · 1 386 $/m² · 694,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
6995
Usage
Service de laboratoire autre que médical
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 800 $
Rôle antérieur 1 774 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404226825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
1 956 400 $
Rôle antérieur
1 774 000 $
ID provincial
86042404226825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 029 152 $ Poids 31 % |
| 2 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 281 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 753 657 $ Poids 27 % |
| 3 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +83 578 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 346 272 $ Poids 18 % |
| 4 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −116 619 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 995 497 $ Poids 16 % |
| 5 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 804 789 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +91 532 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 635 301 $ Poids 2 % |
| 7 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −177 950 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 527 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.