175-179 Boulevard INDUSTRIEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 054 900 $
Autre · 1 459 $/m² · 722,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 139,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 400 $
Rôle antérieur 929 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404246965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
1 004 500 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
86042404246965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 058 388 $ Poids 38 % |
| 2 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 355 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 797 833 $ Poids 24 % |
| 3 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −88 178 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 040 438 $ Poids 22 % |
| 4 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 938 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +106 507 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 369 201 $ Poids 18 % |
| 5 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −158 495 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 546 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +103 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 647 608 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.