147-149 Rue JACQUES-BIBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
844 600 $
Autre · 2 448 $/m² · 345 m² · constr. 2021 · terrain 2 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 733 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404250790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
86042404250790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 649 $ Poids 11 % |
| 2 | 133-137, rue Jacques-Bibeau, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 90 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 711 504 $ Poids 8 % |
| 3 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +90 022 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 663 571 $ Poids 8 % |
| 4 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 698 m · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 023 $ Poids 7 % |
| 5 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +178 138 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 114 291 $ Poids 6 % |
| 6 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 173 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 150 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 150 $ Poids 4 % |
| 8 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +176 034 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 138 441 $ Poids 3 % |
| 9 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +110 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 944 $ Poids 3 % |
| 10 | 529-531, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 468 600 $ (2 186 $/m²) 214,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 695 $ · Ajust. superficie +117 150 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 671 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 99 à 105, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 472 $/m²) 230,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +141 388 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 879 578 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 039 $/m²) 217,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 979 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.