806 Avenue BEAUCHEMIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 900 $
Autre · 2 876 $/m² · 128,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
40 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404254028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
86042404254028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 049 $ Poids 61 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 114 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 707 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 411 695 $ Poids 53 % |
| 4 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 513 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 473 $ Poids 41 % |
| 6 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 768 m · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 895 $ Poids 40 % |
| 7 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 489 $ Poids 38 % |
| 8 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 482 $ Poids 37 % |
| 9 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 716 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 401 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 682 $ Poids 36 % |
| 11 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 503 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 875 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.