805 Avenue BEAUCHEMIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
707 800 $
Autre · 2 371 $/m² · 298,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 473 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404254639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
86042404254639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 753 $ Poids 29 % |
| 2 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 660 $ Poids 18 % |
| 3 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 497 $ Poids 18 % |
| 4 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +94 014 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 056 421 $ Poids 17 % |
| 5 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 262 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 909 $ Poids 10 % |
| 7 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 751 $ Poids 9 % |
| 8 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 903 $ Poids 8 % |
| 9 | 169-173, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 494 858 $ Poids 5 % |
| 10 | 368-378, Rue Taschereau, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 427 $ Poids 5 % |
| 11 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 184 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.