185 Rue JACQUES-BIBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
938 700 $
Autre · 1 418 $/m² · 661,9 m² · terrain 4 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 900 $
Rôle antérieur 1 529 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404280020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
1 741 500 $
Rôle antérieur
1 529 900 $
ID provincial
86042404280020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 126 $ Poids 38 % |
| 2 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 643 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 964 $ Poids 25 % |
| 3 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 652 $ Poids 17 % |
| 4 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +150 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 049 $ Poids 8 % |
| 5 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −150 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 821 607 $ Poids 8 % |
| 6 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 231 $ Poids 3 % |
| 7 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.