585 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404303163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
86042404303163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 363 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 134 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 320 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 661 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 376 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 799 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 242 618 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 472 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 281 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 489 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 792 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 288 448 $ Poids 62 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 533 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 463 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 789 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 445 231 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.