545 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404303727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
86042404303727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 175 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 355 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 77 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 314 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 339 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 480 492 $ Poids 76 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 238 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 594 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 369 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 337 050 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 771 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 812 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 406 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 150 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.