535 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404303888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
86042404303888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 65 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 332 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 364 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 339 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 575 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 391 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 156 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 379 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 637 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 337 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 389 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 440 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 252 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 448 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 480 099 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 716 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 298 483 $ Poids 67 % |
| 12 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 374 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 318 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.