550 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404304260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
86042404304260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 404 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 342 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 599 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 628 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 296 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 431 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 374 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 688 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 341 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 86 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 337 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 459 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 385 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 322 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 312 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 618 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 319 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 385 431 $ Poids 58 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 644 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.