540 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404304442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
86042404304442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 54 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 313 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 180 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 399 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 347 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 590 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 369 496 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 718 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 238 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 780 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 707 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 283 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 414 775 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 459 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 454 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 367 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 481 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 703 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 437 089 $ Poids 64 % |
| 12 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 967 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 337 455 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.