538 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 111,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404304602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
86042404304602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 354 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 355 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 586 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 307 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 380 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 387 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 470 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 637 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 353 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 36 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 348 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 414 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 333 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 729 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 321 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 330 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 569 $ Poids 60 % |
| 12 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 793 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 876 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.