536 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404304724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
86042404304724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 23 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 328 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 362 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 363 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 334 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 334 326 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 620 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 333 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 554 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 387 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 563 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 290 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 437 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 314 473 $ Poids 67 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 434 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 688 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 668 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 295 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 422 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 474 976 $ Poids 65 % |
| 12 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 712 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 305 434 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.