Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
174 500 $
Terrain · terrain 51 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 448,6 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 61 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404312259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
86042404312259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 468 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 63 % |
| 2 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 339 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 62 % |
| 3 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 490 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 468 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 490 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 60 % |
| 6 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 316 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 316 m · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 499, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 300 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 47 % |
| 9 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 693 m · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 47 % |
| 10 | 462, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 478 m · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.