524 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 184,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404314065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
86042404314065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 499 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 402 363 $ Poids 53 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 736 $ Poids 41 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 857 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 505 405 $ Poids 39 % |
| 4 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 776 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 796 $ Poids 36 % |
| 5 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 686 $ Poids 36 % |
| 6 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 652 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 774 $ Poids 23 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 812 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 353 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 728 931 $ Poids 16 % |
| 10 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 692 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 487 317 $ Poids 14 % |
| 11 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 711 430 $ Poids 10 % |
| 12 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 115 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.