525-529 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 188,8 m² · constr. 1982 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404314190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
86042404314190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 492 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 406 773 $ Poids 50 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 782 $ Poids 37 % |
| 3 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 816 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 191 $ Poids 32 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 995 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 617 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 582 453 $ Poids 25 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 390 $ Poids 16 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 340 230 $ Poids 16 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 736 790 $ Poids 14 % |
| 9 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 537 442 $ Poids 13 % |
| 10 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 669 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 509 894 $ Poids 12 % |
| 11 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 911 $ Poids 11 % |
| 12 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 004 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.