521 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 107,3 m² · constr. 1967 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404314351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
86042404314351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 310 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 347 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 332 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 378 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 56 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 340 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 581 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 345 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 574 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 300 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 416 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 326 317 $ Poids 69 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 773 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 315 342 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 519 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 401 481 $ Poids 65 % |
| 11 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 544 $ Poids 63 % |
| 12 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 451 751 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.