500 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 68,8 m² · constr. 1992 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404314468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
86042404314468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 891 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 699 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 220 672 $ Poids 60 % |
| 3 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 802 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 289 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 535 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 373 907 $ Poids 55 % |
| 5 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 997 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 772 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 353 287 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 956 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 655 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 737 $ Poids 48 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 838 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 251 $ Poids 43 % |
| 10 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 762 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 302 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 325 832 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 620 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 304 237 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.