517 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 91,9 m² · constr. 1967 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404314492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
86042404314492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 83 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 358 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 63 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 316 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 502 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 372 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 723 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 239 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 316 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 349 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 652 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 285 181 $ Poids 69 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 423 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 484 340 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 376 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 457 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 914 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 591 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 680 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 439 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 417 931 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.