513 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404314643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
86042404314643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 76 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 340 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 300 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 378 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 486 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 399 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 66 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 388 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 719 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 059 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 278 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 348 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 639 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 360 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 490 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 547 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 346 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 451 024 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 672 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 472 144 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.