505 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 323,5 m² · constr. 1986 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404314863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
86042404314863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 709 982 $ Poids 27 % |
| 2 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 911 307 $ Poids 11 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 592 $ Poids 10 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +101 160 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 786 940 $ Poids 6 % |
| 5 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 143 $ Poids 5 % |
| 6 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +97 881 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 755 438 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 580 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 749 017 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 663 523 $ Poids 2 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +98 192 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 656 855 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 529 857 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.