503 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404314895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
86042404314895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 99 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 324 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 266 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 359 187 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 452 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 381 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 245 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 330 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 33 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 370 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 514 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 329 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 246 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 608 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 291 971 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 326 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 469 084 $ Poids 70 % |
| 10 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 429 177 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 647 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 451 420 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.