474 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404315438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
86042404315438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 147 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 311 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 235 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 343 640 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 426 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 367 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 203 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 315 485 $ Poids 82 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 497 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 315 573 $ Poids 78 % |
| 7 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 135 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 247 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 514 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 281 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 292 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 451 328 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 521 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 434 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 265 $ Poids 64 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 776 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.