469 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 88,8 m² · constr. 1951 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404315896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
86042404315896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 95 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 217 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 393 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 152 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 285 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 619 $ Poids 74 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 850 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 596 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 349 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 510 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 260 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 454 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 200 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 314 270 $ Poids 69 % |
| 12 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 562 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 443 763 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.