494-498 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 118 m² · constr. 1952 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404315901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
86042404315901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 468 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 292 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 201 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 339 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 482 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 337 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 789 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 226 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 369 673 $ Poids 73 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 119 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 334 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 988 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 295 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 737 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 361 $ Poids 61 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 721 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 308 430 $ Poids 61 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 563 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 315 022 $ Poids 59 % |
| 11 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 659 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 687 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.