440 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
86042404316422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 194 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 334 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 227 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 364 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 487 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 333 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 183 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 328 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 374 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 289 517 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 600 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 305 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 414 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 387 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 197 $ Poids 68 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 830 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 457 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 482 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 296 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 440 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 311 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.