430 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
86042404316427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 214 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 368 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 402 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 381 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 232 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 324 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 347 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 754 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 507 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 442 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 291 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 433 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 450 647 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 226 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 360 067 $ Poids 70 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 52 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 231 $ Poids 69 % |
| 12 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.