424 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 117,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
86042404316429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 311 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 322 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 196 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 474 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 371 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 229 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 408 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 843 m · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 547 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 379 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 346 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 381 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 251 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 367 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 541 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 343 863 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.