435 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 85,1 m² · constr. 1961 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
86042404316946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 194 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 224 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 716 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 317 858 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 353 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 348 228 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 496 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 416 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 685 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 679 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +12 704 $ | 367 038 $ Poids 71 % |
| 10 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 655 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 453 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 436 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 412 484 $ Poids 64 % |
| 12 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 242 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 295 627 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.