429 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
86042404316948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 210 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 225 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 350 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 349 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 482 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 311 $ Poids 75 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 16 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 255 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 296 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 421 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 414 420 $ Poids 68 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 669 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +11 116 $ | 369 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 691 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 222 052 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 405 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 269 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.