93 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
86042404316949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 146 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 367 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 179 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 399 007 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 287 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 422 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 363 817 $ Poids 90 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 269 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 358 641 $ Poids 82 % |
| 6 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 580 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 477 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 789 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 348 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 421 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 406 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 340 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 561 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 287 $ Poids 65 % |
| 12 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 612 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 606 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.