459 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 83 m² · constr. 1950 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
86042404316950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 132 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 666 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 327 $ Poids 77 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 561 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 209 598 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 721 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −4 764 $ | 345 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 626 $ Poids 71 % |
| 7 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 599 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 296 770 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 556 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 371 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 516 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 324 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.