451-453 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 72,8 m² · constr. 1961 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
86042404316951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 670 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 201 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 710 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +12 704 $ | 342 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 899 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 590 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 660 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 819 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 147 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 884 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 691 $ Poids 55 % |
| 8 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 667 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 256 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 612 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 421 861 $ Poids 48 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 48 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 147 $ Poids 45 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 512 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 351 310 $ Poids 45 % |
| 12 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 706 m · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 332 292 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.