445-449 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 230,7 m² · constr. 1959 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 512 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404316953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
86042404316953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 933 $ Poids 28 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 138 $ Poids 26 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 824 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 266 $ Poids 22 % |
| 5 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 680 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 632 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 583 968 $ Poids 16 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 539 $ Poids 10 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 525 089 $ Poids 8 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 569 623 $ Poids 8 % |
| 10 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +67 193 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 741 903 $ Poids 7 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 501 $ Poids 7 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 844 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.