334-338 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 212,4 m² · constr. 1960 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404319374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
86042404319374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 229 $ Poids 40 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 517 997 $ Poids 40 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 713 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 682 $ Poids 26 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 840 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 416 299 $ Poids 25 % |
| 6 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 950 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 726 $ Poids 20 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 566 439 $ Poids 20 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 777 113 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 104 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 550 225 $ Poids 17 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 060 $ Poids 14 % |
| 12 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 577 343 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.