499-501 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 130,6 m² · constr. 1946 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404324046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
86042404324046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 513 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 299 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 230 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 360 554 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 537 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 898 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 880 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 301 245 $ Poids 53 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 877 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 291 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 497 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 346 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 695 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 478 $ Poids 52 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 786 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 388 977 $ Poids 47 % |
| 12 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 569 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.