495 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 86,3 m² · constr. 1982 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404324177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
86042404324177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 419 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 388 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 692 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 503 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 502 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 624 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 234 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 833 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 215 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 129 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 330 843 $ Poids 70 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 678 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 082 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 633 $ Poids 67 % |
| 12 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 831 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 388 509 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.